Surmonter les défis liés à la sélection de l'espace de laboratoire dans le cadre d'une start-up biotechnologique : Les points de vue de Savills 

Le lancement et la croissance d'une jeune entreprise de biotechnologie est une aventure passionnante, pleine de défis qui peuvent être aussi décourageants qu'essentiels à relever. Qu'il s'agisse de faire face à un avenir incertain ou de naviguer dans les complexités de l'infrastructure, le voyage vers l'expansion des opérations de laboratoire exige une prévoyance stratégique et une gestion financière prudente. 

eLabNext a récemment interviewé SavillsLa société est une entreprise mondiale d'immobilier commercial qui compte plus de 40 000 professionnels collaborant dans 70 pays, dont le siège social est situé à Boston. Sciences de la vie en Amérique du Nord a fourni de précieuses indications sur l'importance de comprendre les besoins spécifiques de chaque client en matière d'infrastructure et de procéder à un contrôle préalable méticuleux lors de la sélection du site. Ci-dessous, à travers l'expertise de Savills, nous découvrons les défis et les opportunités qui façonnent l'avenir de l'expansion des laboratoires dans l'industrie des sciences de la vie.

Les défis de la croissance des laboratoires

De nombreuses entreprises en phase de démarrage sont confrontées à d'innombrables difficultés lorsqu'elles envisagent de lancer ou d'étendre leurs activités. La planification des besoins futurs en installations, alors que la croissance, la technologie et la science d'une entreprise sont encore en cours de développement, nécessite un investissement financier et une gestion des risques considérables.

La construction d'un laboratoire représente un coût considérable, en particulier pour les entreprises en phase de démarrage qui souhaitent équilibrer l'investissement dans leur espace avec le risque de défis imprévus, de données et de collectes de fonds imprévisibles. Les laboratoires ont également des exigences particulières en matière d'installations, notamment en ce qui concerne les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, les services publics, les systèmes de purification de l'eau et la gestion des déchets, qui sont tous essentiels à la sécurité et à l'efficacité des opérations. 

En plus de ces obstacles, les tours de collecte de fonds sont plus petits Le calendrier des investissements en capital, en talents et en espaces de laboratoire est essentiel pour garantir la santé financière à long terme d'une organisation. 

Choisir un espace de laboratoire

Lors du choix d'un laboratoire ou d'un espace d'entreprise, plusieurs aspects cruciaux sont souvent négligés. Si l'espace de travail et le trajet sont généralement les plus importants, l'accessibilité des infrastructures et le choix d'un emplacement stratégique sont essentiels à prendre en considération. 

Par exemple, les incitations locales et de l'État, les programmes/subventions de démarrage et l'accès à des talents qualifiés et spécifiques au marché peuvent avoir une incidence significative sur les coûts opérationnels à long terme. En outre, la présence d'infrastructures de laboratoire essentielles, telles que les services partagés et les services publics dans une installation, peut avoir un impact considérable sur l'efficacité opérationnelle et la rentabilité. 

En outre, l'évolutivité, la flexibilité et l'efficacité des flux de travail en laboratoire sont primordiales pour la croissance future et l'optimisation de l'utilisation de l'espace. L'exploration de possibilités telles que la sous-location d'espaces et l'échelonnement des travaux de construction permet de maximiser les ressources et de tirer parti des allocations pour l'amélioration des conditions de vie des locataires. 

Enfin, le fait de s'associer à des propriétaires spécialisés dans les sciences de la vie, qui ont l'habitude de fournir des espaces de laboratoire de qualité, peut faciliter la croissance de leur portefeuille et favoriser un environnement propice à l'innovation et à la collaboration.

Favoriser la collaboration

La réussite de l'innovation dans le domaine des sciences de la vie repose sur la collaboration entre plusieurs personnes possédant des compétences uniques, qu'il s'agisse d'un laboratoire humide ou d'un laboratoire sec. Lors de la planification d'un nouvel espace de laboratoire, il est essentiel de fournir aux scientifiques des zones dédiées au traitement des données, à la saisie électronique des carnets de laboratoire, à la surveillance à distance des expériences et aux réunions hybrides ou à distance pour maximiser la productivité et la pensée créative. 

Les employés utilisent souvent divers espaces au cours de la journée, notamment des bancs de laboratoire, des salles d'équipement spécialisé, des bureaux assignés, des salles de conférence et des zones de sièges collaboratifs, reflétant ainsi les divers besoins des styles et activités de travail modernes. Les organisations qui favorisent la collaboration conçoivent stratégiquement les espaces de travail en laboratoire et hors laboratoire afin d'optimiser les flux de travail entre les équipes et de s'adapter à d'autres styles de travail, cultivant ainsi un environnement propice au travail d'équipe interdisciplinaire et à la culture d'entreprise.

Plus de progrès avec moins d'argent

Les laboratoires doivent utiliser leur capital de manière stratégique, maximiser leur efficacité et conserver leurs ressources pour naviguer dans le paysage changeant de l'investissement après la pandémie. 

La programmation initiale et la planification des laboratoires peuvent aider les jeunes entreprises à déterminer la superficie minimale requise pour répondre aux besoins scientifiques et à la croissance prévue de l'entreprise. Les stratèges des fournisseurs d'espaces de laboratoire peuvent rechercher activement et identifier les possibilités de sources de financement non dilutives, apportant ainsi un soutien inestimable à une croissance durable. En outre, une équipe d'experts, comprenant des courtiers, des planificateurs de laboratoires, des stratèges et des gestionnaires de projets, peut fournir des conseils continus et une diligence raisonnable, depuis la sélection du site jusqu'à l'estimation du budget et la gestion du calendrier. 

En établissant des listes complètes d'équipements et des programmes de laboratoires et de bureaux, les jeunes entreprises peuvent s'assurer que leur espace de laboratoire est optimisé pour répondre aux besoins de l'entreprise, tout en définissant l'infrastructure nécessaire pour répondre à ces exigences. 

Afin d'alléger les dépenses d'investissement initiales, les courtiers négocient des conditions favorables, notamment des allocations pour améliorations locatives, des conditions de bail flexibles et des calendriers de paiement des loyers échelonnés. Ces concessions avantageuses permettent aux jeunes entreprises de conserver leurs ressources et de tirer le meilleur parti de leur financement, ce qui favorise en fin de compte la durabilité et la réussite à long terme.

Accélérateurs et incubateurs pour le paysage des start-ups

L'essor des pépinières d'entreprises et des espaces de travail collaboratif pendant la pandémie de COVID-19 a modifié le marché de l'immobilier.

Ces centres d'innovation offrent des solutions flexibles aux entreprises en phase de démarrage. Ils offrent un environnement idéal pour une mise à l'échelle rapide et la validation d'hypothèses, ce qui est essentiel pour garantir la propriété intellectuelle et les investissements. En outre, ils proposent de nombreuses options de localisation et divers niveaux de service, répondant ainsi aux besoins variés des startups clientes. 

Alors que leur popularité monte en flèche, les sociétés immobilières spécialisées dans les sciences de la vie s'adaptent. Un nombre croissant d'entre elles proposent des laboratoires livrés sur mesure pour accueillir les startups qui n'ont pas le temps ou les ressources nécessaires pour construire des laboratoires complets. Cette tendance améliore non seulement l'accessibilité, mais contribue également au dynamisme et à l'innovation dans le secteur de l'immobilier, ouvrant la voie à une nouvelle ère de collaboration et de créativité.

Conclusion

Le lancement et la croissance d'une start-up biotechnologique est une entreprise passionnante mais ardue, pleine de défis qui exigent une navigation prudente et une planification stratégique. Qu'il s'agisse de faire face aux incertitudes technologiques et scientifiques ou de gérer les complexités de l'infrastructure, le passage à l'échelle des opérations de laboratoire exige une attention méticuleuse aux détails et une gestion financière prudente.

Disposer d'une équipe immobilière expérimentée, telle que Savills, qui comprend les besoins spécifiques de chaque client en matière d'infrastructure et qui fait preuve de diligence raisonnable lors de la sélection du site est essentiel pour gérer les risques et les dépenses liés à l'établissement et à l'agrandissement des laboratoires. Le récent article du blog de Savills explore plus en détail les facteurs qui modifient l'histoire de l'immobilier des sciences de la vie et l'impact sur les laboratoires. Rencontrez l'équipe Boston Savills Life Sciences, Chris Gorczyca, Eve Jeffries, Nick Beati, Sharon Wilhelm, et Austin Barrett (non photographié), et apprenez-en plus sur leurs capacités en tant que conseillers immobiliers stratégiques en contactant lifesciences@savills.us. 

Les plateformes de laboratoires numériques (DLP), comme eLabNext, peuvent également aider les jeunes entreprises à améliorer l'efficacité de leurs opérations et de leur infrastructure. Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur notre DLP.