Bewältigung der Herausforderungen bei der Laborplatzauswahl als Biotech-Start-up: Einblicke von Savills

Die Gründung und das Wachstum eines Biotech-Start-ups ist eine spannende Reise voller Herausforderungen, die ebenso entmutigend wie unbedingt bewältigt werden müssen. Von der Auseinandersetzung mit einer ungewissen Zukunft bis hin zur Bewältigung der Komplexität der Infrastruktur — der Weg zur Ausweitung des Laborbetriebs erfordert strategische Weitsicht und ein sorgfältiges Finanzmanagement.

eLabNext wurde kürzlich interviewt Savills, ein globales Gewerbeimmobilienunternehmen mit über 40.000 Fachleuten, die in 70 Ländern zusammenarbeiten, deren Boston Biowissenschaften in Nordamerika Das Team gab wertvolle Einblicke, wie wichtig es ist, die spezifischen Infrastrukturanforderungen jedes Start-up-Kunden zu verstehen und bei der Standortwahl eine sorgfältige Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. Im Folgenden beleuchten wir anhand der Expertise von Savills die Herausforderungen und Chancen, die die Zukunft der Laborerweiterung in der Life-Science-Branche prägen werden.

Die Herausforderungen bei der Bewältigung des Laborwachstums

Viele Start-ups in der Anfangsphase stehen vor endlosen Schwierigkeiten, wenn sie planen, ihre Geschäftstätigkeit aufzunehmen oder auszuweiten. Die Planung des zukünftigen Anlagenbedarfs, wenn das Wachstum, die Technologie und die Wissenschaft eines Unternehmens noch in der Entwicklung sind, erfordert erhebliche finanzielle Investitionen und ein Risikomanagement.

Der Bau von Laborflächen ist mit erheblichen Kosten verbunden, insbesondere für Unternehmen in der Anfangsphase, die die Investition in ihren Raum mit dem Risiko unvorhergesehener Herausforderungen, Daten und unvorhersehbarer Mittelbeschaffung abwägen möchten. Labore haben auch spezielle Anforderungen an die Einrichtung, einschließlich HLK-Systeme, Versorgungsleitungen, Wasseraufbereitungssysteme und Abfallentsorgung — all dies ist für einen sicheren und effizienten Betrieb von entscheidender Bedeutung.

Zusätzlich zu diesen Hürden Die Spendenrunden sind kleiner und es dauert länger als in den Vorjahren, und die Planung von Investitionen in Kapital, Talente und Laborflächen ist entscheidend, um die langfristige finanzielle Gesundheit eines Unternehmens sicherzustellen.

Auswahl eines Laborraums

Bei der Auswahl eines Labors oder einer Firmenfläche werden oft mehrere wichtige Aspekte übersehen. Zwar stehen der Arbeitsplatz und der Arbeitsweg in der Regel an erster Stelle, doch die Erreichbarkeit der Infrastruktur und die strategische Standortwahl müssen unbedingt berücksichtigt werden.

Beispielsweise können staatliche und lokale Anreize, Gründungsprogramme/-zuschüsse und der Zugang zu qualifizierten, marktspezifischen Talenten die langfristigen Betriebskosten erheblich beeinflussen. Darüber hinaus kann das Vorhandensein kritischer Laborinfrastruktur, wie z. B. gemeinsam genutzte Dienste und Versorgungseinrichtungen in einer Einrichtung, die betriebliche Effizienz und Wirtschaftlichkeit erheblich beeinträchtigen.

Darüber hinaus sind Skalierbarkeit, Flexibilität und effiziente Arbeitsabläufe im Labor von größter Bedeutung für zukünftiges Wachstum und die Optimierung der Raumnutzung. Durch die Erkundung von Möglichkeiten wie der Untervermietung von Räumen und der schrittweisen Planung der Bauarbeiten lassen sich die Ressourcen weiter maximieren und die Zuschüsse zur Verbesserung der Mieterkosten nutzen.

Schließlich kann die Zusammenarbeit mit erfahrenen Vermietern im Bereich Biowissenschaften, die eine Erfolgsbilanz bei der Bereitstellung hochwertiger Laborräume vorweisen können, das Wachstum ihres Portfolios fördern und ein günstiges Umfeld für Innovation und Zusammenarbeit fördern.

Förderung der Zusammenarbeit

Erfolgreiche Innovationen in den Biowissenschaften hängen von der Zusammenarbeit mehrerer Mitarbeiter mit einzigartigen Fähigkeiten ab, vom Nass- bis zum Trockenlabor. Bei der Planung neuer Laborräume ist es von entscheidender Bedeutung, Wissenschaftlern spezielle Bereiche für die Datenverarbeitung, elektronische Eingabe von Laborprotokollen, Fernüberwachung von Experimenten und hybride oder Remote-Besprechungen zur Verfügung zu stellen, um Produktivität und kreatives Denken zu maximieren.

Mitarbeiter nutzen den ganzen Tag über häufig verschiedene Räume, darunter Laborbänke, spezielle Geräteräume, zugewiesene Schreibtische oder Büros, Konferenzräume und kollaborative Sitzbereiche, was den unterschiedlichen Anforderungen moderner Arbeitsstile und Aktivitäten gerecht wird. Organisationen, die die Zusammenarbeit fördern, gestalten Arbeitsbereiche im Labor und außerhalb des Labors strategisch so, dass Arbeitsabläufe zwischen Teams optimiert und alternative Arbeitsstile berücksichtigt werden. So schaffen sie ein Umfeld, das interdisziplinäre Teamarbeit und Unternehmenskultur fördert.

Mehr Fortschritt mit weniger Geld

Labore müssen ihr Kapital strategisch einsetzen, ihre Effizienz maximieren und Ressourcen schonen, um sich in der sich verändernden Investitionslandschaft nach der Pandemie zurechtzufinden.

Die Programmierung und Laborplanung im Voraus können Start-ups dabei helfen, die Mindestfläche zu ermitteln, die erforderlich ist, um sowohl den wissenschaftlichen Bedürfnissen als auch dem prognostizierten Wachstum des Unternehmens gerecht zu werden. Strategen von Anbietern von Laborräumen können aktiv nach Möglichkeiten suchen und Möglichkeiten für nicht verwässernde Finanzierungsquellen identifizieren, was eine unschätzbare Unterstützung für nachhaltiges Wachstum darstellt. Darüber hinaus kann ein Expertenteam, bestehend aus Maklern, Laborplanern, Strategen und Projektmanagern, für kontinuierliche Beratung und Sorgfaltspflicht sorgen — von der Standortwahl über die Budgetschätzung bis hin zur Zeitplanung.

Durch die Entwicklung umfassender Ausrüstungslisten sowie Labor- und Büroprogramme können Start-ups sicherstellen, dass ihre Laborfläche für die Anforderungen des Unternehmens optimiert ist, und gleichzeitig die erforderliche Gebäudeinfrastruktur definieren, um diese Anforderungen zu erfüllen.

Um die Vorabinvestitionen weiter zu senken, handeln Makler günstige Konditionen aus, darunter Mieterverbesserungszulagen, flexible Mietbedingungen und gestaffelte Mietzahlungspläne. Diese vorteilhaften Zugeständnisse ermöglichen es Start-ups, Ressourcen zu schonen und das Beste aus ihrer Finanzierung herauszuholen, was letztlich die langfristige Nachhaltigkeit und den Erfolg fördert.

Anpassung an die Start-up-Landschaft mit Beschleunigern und Inkubatoren

Der Aufstieg von Inkubatoren und Coworking-Spaces während der COVID-19-Pandemie hat den Immobilienmarkt verändert.

Diese Innovationszentren bieten flexible Lösungen für Startups in der Frühphase. Sie bieten eine ideale Umgebung für eine schnelle Skalierung und Hypothesenvalidierung, was für die Sicherung von geistigem Eigentum und Investitionen von entscheidender Bedeutung ist. Darüber hinaus bieten sie viele Standortoptionen und unterschiedliche Serviceniveaus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Startup-Kunden gerecht zu werden.

Da ihre Popularität steigt, passen sich Life-Science-Immobilienfirmen an. Immer mehr Unternehmen bieten Labore nach Spezifikation an, um Start-ups gerecht zu werden, denen die Zeit oder die Ressourcen für den kompletten Laborausbau fehlen. Dieser Trend verbessert nicht nur die Barrierefreiheit, sondern trägt auch zur allgemeinen Dynamik und Innovation in der Immobilienbranche bei und läutet eine neue Ära der Zusammenarbeit und Kreativität ein.

Fazit

Ein Biotech-Start-up zu gründen und auszubauen ist ein aufregendes, aber mühsames Unterfangen, das mit Herausforderungen behaftet ist, die eine sorgfältige Navigation und strategische Planung erfordern. Von der Bewältigung von Unsicherheiten in Technologie und Wissenschaft bis hin zur Verwaltung der Komplexität der Infrastruktur — der Weg zur Ausweitung des Laborbetriebs erfordert akribische Liebe zum Detail und ein umsichtiges Finanzmanagement.

Ein erfahrenes Immobilienteam wie Savills zu haben, das die spezifischen Infrastrukturanforderungen jedes Kunden versteht und bei der Standortwahl die gebotene Sorgfalt walten lässt, ist unerlässlich, um das Risiko und die Kosten bei der Einrichtung und Erweiterung von Laboren zu kontrollieren. Savills jüngster Blogartikel befasst sich eingehender mit den Faktoren, die das Bild von Life-Science-Immobilien verändern, und mit den Auswirkungen auf Labore. Lernen Sie das Boston Savills Life Sciences Team, Chris Gorczyca, Eve Jeffries, Nick Beati, Sharon Wilhelm und Austin Barrett (nicht im Bild), kennen und erfahren Sie noch mehr über ihre Fähigkeiten als strategische Immobilienberater, indem Sie sich an lifesciences@savills.us.

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