Bewältigung von Herausforderungen bei der Auswahl von Laborflächen für Biotech-Start-ups: Einblicke von Savills 

Die Gründung und das Wachstum eines Biotech-Start-ups ist eine aufregende Reise, die mit zahlreichen Herausforderungen verbunden ist, die ebenso entmutigend wie wichtig sein können. Von der Auseinandersetzung mit einer ungewissen Zukunft bis hin zur Bewältigung der komplexen Infrastruktur erfordert die Reise zur Vergrößerung des Laborbetriebs strategische Voraussicht und sorgfältiges Finanzmanagement. 

eLabNext interviewte kürzlich Savillsein weltweit tätiges Immobilienunternehmen mit über 40.000 Fachleuten in 70 Ländern, dessen Boston Nordamerikanische Biowissenschaften Das Savills-Team lieferte wertvolle Erkenntnisse darüber, wie wichtig es ist, die spezifischen Infrastrukturbedürfnisse eines jeden Start-up-Kunden zu verstehen und bei der Standortwahl eine sorgfältige Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. Im Folgenden werden die Herausforderungen und Chancen, die die Zukunft der Laborerweiterung in der Biowissenschaftsbranche prägen, durch die Brille der Savills-Expertise betrachtet.

Die Herausforderungen des Wachstums im Labor

Viele Neugründungen in der Anfangsphase stehen vor endlosen Schwierigkeiten, wenn sie die Aufnahme oder Erweiterung ihrer Tätigkeit planen. Die Planung des künftigen Einrichtungsbedarfs in einer Zeit, in der sich das Wachstum, die Technologie und die Wissenschaft eines Unternehmens noch in der Entwicklung befinden, erfordert erhebliche finanzielle Investitionen und Risikomanagement.

Die Einrichtung von Laborräumen ist mit beträchtlichen Kosten verbunden, vor allem für Unternehmen in der Anfangsphase, die die Investitionen in ihre Räume gegen das Risiko unvorhergesehener Herausforderungen, Daten und unvorhersehbarer Geldbeschaffung abwägen wollen. Labore haben auch besondere Anforderungen an die Einrichtung, einschließlich HLK-Systeme, Versorgungseinrichtungen, Wasseraufbereitungssysteme und Abfallmanagement, die alle für einen sicheren und effizienten Betrieb entscheidend sind. 

Zu diesen Hürden kommen noch weitere hinzu, Fundraising-Runden sind kleiner Das Timing von Investitionen in Kapital, Talente und Laborräume ist entscheidend für die langfristige finanzielle Gesundheit einer Organisation. 

Auswahl eines Laborraums

Bei der Wahl eines Labor- oder Firmenraums werden oft mehrere entscheidende Aspekte übersehen. Während der Platz für die Labortische und der Arbeitsweg in der Regel im Vordergrund stehen, sind die Zugänglichkeit der Infrastruktur und die strategische Wahl des Standorts von wesentlicher Bedeutung. 

So können beispielsweise staatliche und lokale Anreize, Start-up-Programme/Zuschüsse und der Zugang zu qualifizierten, marktspezifischen Talenten die langfristigen Betriebskosten erheblich beeinflussen. Darüber hinaus kann das Vorhandensein kritischer Laborinfrastrukturen, wie z. B. gemeinsam genutzte Dienste und Versorgungseinrichtungen in einer Einrichtung, die betriebliche Effizienz und Kostenwirksamkeit erheblich beeinflussen. 

Darüber hinaus sind Skalierbarkeit, Flexibilität und effiziente Laborabläufe für künftiges Wachstum und die Optimierung der Raumnutzung von entscheidender Bedeutung. Die Erkundung von Möglichkeiten wie die Untervermietung von Räumen und die schrittweise Errichtung von Gebäuden können die Ressourcen weiter maximieren und die Zuschüsse für Mieterverbesserungen nutzen. 

Und schließlich kann die Zusammenarbeit mit erfahrenen Vermietern von Laborflächen für die Biowissenschaften, die sich durch die Bereitstellung hochwertiger Laborräume einen Namen gemacht haben, das Wachstum ihres Portfolios erleichtern und so ein günstiges Umfeld für Innovation und Zusammenarbeit schaffen.

Förderung der Zusammenarbeit

Erfolgreiche Innovationen in den Biowissenschaften beruhen auf der Zusammenarbeit mehrerer Mitarbeiter mit unterschiedlichen Fähigkeiten, von Nass- bis zu Trockenlaboratorien. Bei der Planung eines neuen Laborraums ist die Bereitstellung von Bereichen für die Datenverarbeitung, die elektronische Erfassung von Laborjournalen, die Fernüberwachung von Experimenten und hybride oder entfernte Besprechungen von entscheidender Bedeutung für die Maximierung von Produktivität und kreativem Denken. 

Die Mitarbeiter nutzen im Laufe des Tages oft verschiedene Räume, darunter Labortische, Räume für Spezialgeräte, zugewiesene Schreibtische oder Büros, Konferenzräume und Sitzbereiche für die Zusammenarbeit, was die unterschiedlichen Bedürfnisse moderner Arbeitsstile und Aktivitäten widerspiegelt. Unternehmen, die die Zusammenarbeit fördern, gestalten Labor- und Nicht-Labor-Arbeitsbereiche strategisch so, dass sie die Arbeitsabläufe zwischen den Teams optimieren und alternative Arbeitsstile berücksichtigen, um eine Umgebung zu schaffen, die der interdisziplinären Teamarbeit und der Unternehmenskultur förderlich ist.

Mehr Fortschritt mit weniger Geld

Die Labors müssen ihr Kapital strategisch einsetzen, die Effizienz maximieren und Ressourcen sparen, um sich in der sich verändernden Investitionslandschaft nach der Pandemie zurechtzufinden. 

Eine frühzeitige Programmierung und Laborplanung kann Existenzgründern dabei helfen, die erforderliche Mindestfläche zu bestimmen, um sowohl den wissenschaftlichen Anforderungen als auch dem geplanten Wachstum des Unternehmens gerecht zu werden. Die Strategen der Anbieter von Laborflächen können aktiv nach Möglichkeiten für nicht verwässernde Finanzierungsquellen suchen und diese identifizieren, was eine unschätzbare Unterstützung für nachhaltiges Wachstum darstellt. Darüber hinaus kann ein Expertenteam aus Maklern, Laborplanern, Strategen und Projektmanagern eine kontinuierliche Beratung und Due-Diligence-Prüfung anbieten, von der Standortauswahl bis hin zur Budgetschätzung und dem Zeitplanmanagement. 

Durch die Ausarbeitung umfassender Ausrüstungslisten sowie von Labor- und Büroprogrammen können Existenzgründer sicherstellen, dass ihr Laborraum optimal auf die Bedürfnisse des Unternehmens abgestimmt ist, und gleichzeitig die erforderliche Gebäudeinfrastruktur zur Unterstützung dieser Anforderungen festlegen. 

Um die Investitionskosten weiter zu senken, handeln die Makler günstige Bedingungen aus, darunter Zuschüsse für Mieterausbauten, flexible Mietbedingungen und gestaffelte Mietzahlungspläne. Diese vorteilhaften Zugeständnisse ermöglichen es Start-ups, Ressourcen zu sparen und das Beste aus ihrer Finanzierung zu machen, was letztlich die langfristige Nachhaltigkeit und den Erfolg fördert.

Anpassung der Start-up-Landschaft mit Beschleunigern und Inkubatoren

Das Aufkommen von Gründerzentren und Co-Working-Spaces während der COVID-19-Pandemie hat den Immobilienmarkt verändert.

Diese Innovationszentren bieten flexible Lösungen für Start-ups in der Anfangsphase. Sie bieten ein ideales Umfeld für eine schnelle Skalierung und Hypothesenvalidierung, was für die Sicherung von geistigem Eigentum und Investitionen entscheidend ist. Darüber hinaus bieten sie viele Standortoptionen und verschiedene Dienstleistungsniveaus, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Kunden von Start-ups gerecht werden. 

Mit der steigenden Beliebtheit von Life-Science-Immobilien passen sich auch die Unternehmen an. Immer mehr bieten Labore nach Maß an, um Start-ups unterzubringen, die nicht die Zeit oder die Ressourcen für einen kompletten Laborausbau haben. Dieser Trend verbessert nicht nur die Zugänglichkeit, sondern trägt auch zur allgemeinen Lebendigkeit und Innovation im Immobiliensektor bei und leitet eine neue Ära der Zusammenarbeit und Kreativität ein.

Schlussfolgerung

Die Gründung und das Wachstum eines Biotech-Start-ups ist ein spannendes, aber auch mühsames Unterfangen, das mit Herausforderungen verbunden ist, die eine sorgfältige Navigation und strategische Planung erfordern. Von der Bewältigung technologischer und wissenschaftlicher Unwägbarkeiten bis hin zur Verwaltung der komplexen Infrastruktur erfordert der Weg zur Vergrößerung des Laborbetriebs akribische Aufmerksamkeit für Details und umsichtiges Finanzmanagement.

Ein erfahrenes Immobilienteam wie Savills, das die spezifischen Infrastrukturbedürfnisse eines jeden Kunden versteht und bei der Standortwahl eine Due-Diligence-Prüfung durchführt, ist für die Beherrschung des Risikos und der Kosten bei der Einrichtung und Vergrößerung von Laboren unerlässlich. Der jüngste Blogartikel von Savills befasst sich mit den Faktoren, die das Bild von Life-Science-Immobilien verändern, und den Auswirkungen auf Labore. Lernen Sie das Bostoner Savills-Team für Biowissenschaften, Chris Gorczyca, Eve Jeffries, Nick Beati, Sharon Wilhelm und Austin Barrett (nicht im Bild), kennen und erfahren Sie noch mehr über ihre Fähigkeiten als strategische Immobilienberater, indem Sie sich an lifesciences@savills.us. 

Digitale Laborplattformen (DLP) wie eLabNext können Start-ups auch dabei helfen, die Effizienz ihres Betriebs und ihrer Infrastruktur zu verbessern. Kontakt um mehr über unser DLP zu erfahren.